주택 청약, 이렇게 하면 성공! 모의청약 해보기

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오늘은 주택 청약에 대해 알아보고, 실제로 청약을 할 때 필요한 정보와 팁을 공유해 드리려고 합니다.

 

주택 청약이란 무엇입니까? 간단하게 말하면, 내가 원하는 주택을 계약하겠다고 의사 표시를 하는 행위입니다. 그리고 그중에서 추첨을 통해 당첨된 사람들에게 주택 구매 기회를 주는 것이죠. 주택 청약을 통해 아파트를 초기 분양가로 구입할 수 있기 때문에, 기존 주택 시세보다 저렴하게 내 집을 마련할 수 있습니다.

 

 

하지만 주택 청약은 그냥 하면 되는 것이 아닙니다. 최대한 많은 이들이 주택을 구매할 수 있도록 운영하는 제도이기 때문에, 일정한 조건을 충족해야만 청약을 신청할 수 있습니다. 그리고 청약 방식과 공급 유형에 따라서도 차이가 있습니다.

 

그래서 이번에 주택 청약의 종류와 자격, 필요한 준비물, 신청 방법 등을 자세하게 알려드리고자 합니다. 또한 유용한 사이트와 모의청약 서비스도 소개해 드리겠습니다. 모의청약이 궁금하시다면 아래 링크에서 먼저 해보시길 바랍니다.

 

 

주택 청약의 종류

주택 청약은 크게 2가지로 구분되며 국민주택과 민영주택 각각 청약 자격이 조금씩 다릅니다. 또한 청약하려는 지역이 수도권인지, 투기과열지구인지 등에 따라 더 세부적으로 조건이 달라집니다.

국민주택

주거 안정을 위해 국가(LH, SH공사)가 직접 건설하는 85m2 이하의 주택입니다.

민영주택

민간 건설사 및 지방자치단체 등이 공급하는 85m2 초과의 주택입니다.

청약 자격

주택 청약을 하려면 다음과 같은 자격을 갖춰야 합니다.

• 무주택자 : 가구원 전원이 소유한 주택이 없어야 합니다.
• 거주자 : 해당 지역에 일정 기간 이상 거주하거나 근무하고 있어야 합니다.
• 납입자 : 일정 금액 이상의 예치금을 납입하고 있어야 합니다.

무주택자 여부는 신청일 기준으로 판단합니다. 거주자 여부는 신청일 전 1년 이상 해당 지역에 거주하거나 근무하는 경우를 인정합니다. 납입자 여부는 ‘주택청약 종합저축 통장’을 개설하고 일정 금액 이상의 예치금을 납입하는 경우를 인정합니다.

 

‘주택청약 종합저축 통장’은 주택 보유 여부에 관계없이 누구나 1인 1계좌를 개설할 수 있는데요. 매달 2~50만 원 사이에서 자유롭게 납입 가능합니다. 이 청약통장을 개설한 후 얼마나 납부했는지, 가입 기간을 어느 정도인지에 따라 기본적인 청약 자격을 충족할 수 있습니다.

청약 방식

주택 청약을 할 때는 다음과 같은 방식을 선택할 수 있습니다.

특별공급

신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양, 기관추천 등 특정 대상에게 우선적으로 공급하는 방식입니다. 특별 공급인 만큼 다소 까다로운 기준을 충족해야 하기 때문에 경쟁률이 낮아서 당첨 확률이 높습니다.

1순위/2순위

가장 일반적인 청약 방식입니다. 신청하는 아파트 지역에 거주를 얼마나 했는지, 청약 통장을 개설한 지 얼마나 되었는지, 자녀가 몇 명인지 등 가산점을 부여해 순위를 책정합니다.

무순위/잔여세대

지역 제한이 없고 청약통장만 가졌다면 누구나 신청할 수 있습니다. 가산점 없이 무작위로 추첨합니다. 다만, 자주 나오는 유형은 아닙니다.

취소 후 재공급

분양되었던 물량 중 취소된 물량을 다시 청약하는 방식입니다.

 

청약 신청

주택 청약을 신청하려면 다음과 같은 절차를 따라야 합니다.

 

 

1. 청약 일정 확인 먼저 내가 원하는 주택이 언제 청약하는지 알아야합니다.  ‘청약홈’ 사이트에서 ‘청약캘린더’ 메뉴를 누르면 주택 공급유형에 따른 청약 일정을 알 수 있습니다. 주택을 선택하면, 접수, 당첨자 발표일, 계약일 등 상세 일정과 세대수, 공급금액 등을 자세히 확인할 수 있습니다.
2. 모집공고문 확인 주택 청약을 하기 전에 반드시 해당 주택의 모집공고문을 내려받아서 꼼꼼히 읽어보세요. 여기에서 자세한 청약 자격, 공급 세부사항, 계약 절차 등을 확인할 수 있습니다. 제대로 숙지하지 않고 신청했다가는 당첨이 취소될 수도 있습니다.
3. 청약 방식 선택 원하는 주택의 청약일이 되었다면 이제 신청을 하시면 됩니다. ‘청약신청’ 메뉴를 누르고 본인이 원하는 청약 방식을 선택합니다. (아파트 기준)
4. 주택 선택 청약하고자 하는 주택을 선택합니다. 중간에 안내되는 유의사항은 꼼꼼히 읽어보는 걸 추천해 드립니다.
5. 청약통장 확인 및 평형 선택 본인 가입한 청약통장의 정보를 확인할 수 있습니다. 예치금과 주택 규모를 확인하고 원하는 평형을 선택합니다.
6. 청약 자격 확인 중요한 단계입니다. 세대 구성원 중 재당첨 제한인 사람이 있는지 확인하고, 본인의 청약 자격 거주지를 확인하셔야 합니다. 잘못 선택할 경우 당첨이 취소될 수 있으니 신중해야 합니다. 특히 특별공급 방식을 선택했다면 통장 가입연수, 해당 지역 거주 년수, 자녀 수 등을 정확하게 입력해 주시면 됩니다.
7. 청약 정보 및 연락처 확인 방금까지 신청한 정보를 최종 확인하고, 당첨 시 연락받을 주소와 연락처를 기입합니다. 체크리스트를 확인하고 마지막으로 본인 인증을 마치면 끝났습니다. 이제 간절하게 발표일 기다리는 일만 남았습니다.

모의청약으로 미리 연습해 보기

청약홈의 ‘모집공고단위 청약연습’ 메뉴에서 모의청약을 해볼 수 있습니다. 미리 익혀두면 실제 청약을 할 때 도움이 될 것이라 생각하기에 아래에 링크를 남겨드립니다.

 

 

유용한 사이트

주택 청약에 관련된 다양한 정보와 서비스를 제공하는 사이트들을 소개해 드리겠습니다.

• LH 청약센터 : 공공청약에 관심이 있다면 여기서 공공 분양 공급 계획을 살펴볼 수 있습니다. 공공 청약 신청도 이곳에서 할 수 있습니다.
• SH서울주택도시공사 : 서울시 공공청약이 궁금하다면 이 사이트를 추천해드립니다.
• 분양 알리미 : 관심지역의 분양일정 및 분양 형태를 선택하면 아파트 단지 이미지, 주변 지도, 평면도, 공고문 등을 한눈에 볼 수 있습니다.
• 부동산 114 : 각종 부동산 뉴스나 분양 일정을 편리하게 확인할 수 있습니다. 부동산 지식을 습득하기 좋고, 부동산 계산기로 취득세도 미리 계산해 볼 수 있습니다.
• 닥터아파트 : 시공사별, 단지 규모별로 상세하게 다양한 아파트 청약 정보를 얻을 수 있습니다.

지금까지 주택 청약에 대해 알아보았습니다. 주택 청약은 복잡하고 어려운 과정이지만, 잘 준비하고 신청하면 성공할 수 있습니다. 여러분들이 원하는 주택에 당첨되기를 기원하겠습니다.

 

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